【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣現(xiàn)階段赴日買(mǎi)房的民眾不但比過(guò)去多了很多，而且更大手筆，之前赴日買(mǎi)房都是屬於「小而美」的包租客群，金額多在3,000 萬(wàn)日?qǐng)A（約新臺(tái)幣1,100萬(wàn)元）左右。但20213年開(kāi)始，想買(mǎi)上億日?qǐng)A以上、口袋深的客群明顯變多，且不少人指名要找地點(diǎn)好的豪宅物件。2012年以前臺(tái)灣客戶選擇的物件大多仍偏向租金報(bào)酬率高的物件，或是店鋪、商用型物件;但今年明顯轉(zhuǎn)向?qū)ふ业攸c(diǎn)好、屋齡新的豪宅物件，從純看租金報(bào)酬率轉(zhuǎn)變?yōu)橹畚磥?lái)的增值性，投資行為出現(xiàn)明顯的改變，客群年齡也多在50歲以上，企業(yè)家、中小企業(yè)老闆及高階經(jīng)理人則是這波購(gòu)屋潮的主力客層。
 
2013年的日本房市也出現(xiàn)一些以往不曾有的重大變化，例如小換大、舊換新、合宜換高檔。日本信義社長(zhǎng)何偉宏表示，有別於以往臺(tái)灣客戶赴日購(gòu)屋喜歡買(mǎi)中古屋當(dāng)包租婆賺投報(bào)率，現(xiàn)在包租型的客戶逐漸減少，取而代之的是長(zhǎng)期持有的置產(chǎn)型客戶，4～6％的投報(bào)率已不足於吸引他們，而是著眼於未來(lái)有增值空間的高端房產(chǎn)。這可從2012年一億元以上的高級(jí)住宅成交16戶，但2013年1~6個(gè)月已成交26戶得到驗(yàn)證。
 
臺(tái)灣大腕級(jí)的客戶也開(kāi)始出手，何偉宏表示，一位傳產(chǎn)企業(yè)主在涉谷區(qū)目黑川買(mǎi)下一棟透天店面產(chǎn)品，總價(jià)30億日?qǐng)A，全棟出租給餐飲業(yè)，租金報(bào)酬率約5.5~6%；現(xiàn)在還有位客戶委託尋找整棟商業(yè)大樓，預(yù)算是1億美金。日本目前租金報(bào)酬率的
 
統(tǒng)計(jì)日本信義近一年的熱銷(xiāo)產(chǎn)品，中古屋與新成屋的比重也從以往的7：3翻轉(zhuǎn)為3：7，且有88%的成交產(chǎn)品位於東京都都心五區(qū)（涉谷、新宿、中央、港區(qū)及千代田等五區(qū)）在JR山手線以內(nèi)，均價(jià)也從去年單件平均4,930萬(wàn)日幣(約臺(tái)幣1,526萬(wàn))增為單件成交約6,497萬(wàn)日幣(約臺(tái)幣1997萬(wàn))，購(gòu)屋主力朝向「高(總價(jià)高)、富(地段好)、帥(賣(mài)相佳)的趨勢(shì)發(fā)展。
 
至於國(guó)人擔(dān)心是否會(huì)因日?qǐng)A匯率波動(dòng)，而有購(gòu)屋風(fēng)險(xiǎn)。日本信義建議，因購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋通常是兩年後會(huì)交屋，沒(méi)有立即付款的問(wèn)題，假使看貶日?qǐng)A走勢(shì)，未來(lái)還有機(jī)會(huì)逢低買(mǎi)回日?qǐng)A。其次是透過(guò)定存質(zhì)借的方式，在臺(tái)灣存臺(tái)幣定存再向銀行借出日?qǐng)A，等到日?qǐng)A貶值再買(mǎi)入還銀行日?qǐng)A借款，較可規(guī)避匯損的風(fēng)險(xiǎn)，或是直接在日本有分行的臺(tái)灣金融機(jī)構(gòu)借款。